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€1,370,000

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Villa 4 bedrooms
For Sale
Zoniana
Greece

Kreta, Kamilari Luxusvilla mit Panorama Meerblick und Pool

Wir freuen uns Ihnen diese neue Luxusvilla in einer außergewöhnlichen Lage anzubieten.

Die Villa verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC (mit Waschmaschine), 1 großes Wohnzimmer
mit geräumiger Einbauküche und Kamin.
Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen und im Wohnzimmer befindet sich
ein Energiekamin mit dem das ganze Haus problemlos geheizt werden kann.
Zusätzlich sind in allen Räumen Heizungsrohre im Boden so verlegt, dass die vorhandene
Heizungsanlage jederzeit durch eine externe Wärmepumpe ergänzt werden kann.
Das Haus ist von außen mit einer speziellen Wärmedämmung versehen und zusätzlich mit einer
wasserdichten Gipswand isoliert. Das Dach wurde speziell isoliert. Das Sonnenpaneel für das heiße
Wasser und die Klimaanlagen sind in das Dach integriert und von außen nicht sichtbar.

Die Aluminiumfenster sind energieeffizient und doppelt verglast.

Die großen Fenster und Schiebetüren sind zusätzlich mit hochwertigen Sonnenschutzjalousien
ausgestattet.
Die Sanitäreinrichtungen in den Badezimmern, die Elektrogeräte in der Küche und Klimaanlagen im Haus
sind von führenden Markenherstellern.
Die Villa ist vollständig eingerichtet, so dass sie sofort bezogen werden kann.
Die vorhandenen Möbel sind handgefertigt und von sehr hoher Qualität.

Von allen Räumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer und den beiden Außensitzplätzen) kann man den
Panoramablick (großschreiben) auf das lybische Meer und die Paximadi Inseln genießen.

Für die Sicherheit ist die Villa kameraübewacht, verfügt über einen Tresor und über ein Eingangstor.
Ebenso über einen großen Frischwassertank und eine Trinkwasseraufbereitungsanlage.

Die Bäume und Blumen dieses Anwesens können durch eine automatische Bewässerungsanlage mit
Wasser versorgt werden.
Die 155m² große Villa wurde 2023 auf einen 3457m² großem Grundstück erbaut.
Der 28m² große Pool ist mit einem automatischen für Salzsysteme ausgestattet (die Aufbereitung des
Wassers erfolgt mit Salz und nicht mit Chlor).

Die Villa hat 2 verschiedene Außenbereiche. Eine Terrasse mit Panoramablick auf das lybische Meer vor
dem Wohnzimmer und einen 2ten 50m² großen Pergola überdachten Bereich mit einer vollständig
eingerichteten, autonomen Außenküche. (Grill, Waschbecken, Kühlschrank und Gassystem zum Kochen)

Vor dem Haus befindet sich ein 200m² Parkplatz sowie ein weiterer mit einer Pergola überdachter 55m²
großer Bereich.
Das ganze Grundstück ist eingezäunt. Um die Villa herum sind Natursteinmauern.

Das Grundstück liegt sehr ruhig und privat und die Aussicht ist unverbaubar.

Die Lage des Hauses ist sowohl im Sommer als auch im Winter ganztägig sonnig und windgeschützt.

Gerne arrangieren wir für Sie einen Besichtigungstermin mit dem Erbauer der Villa, der Ihnen gerne seine
Gedanken zum Bau dieses Anwesens erläutert.

Objektnr. --(Phone number)--

Kaufpreis zzgl. ca. 8,5 % Kaufnebenkosten und 2,50 % Courtage.
Aufgrund des Kleinunternehmerstatus nach § 19 UStG erheben wir keine Umsatzsteuer und weisen diese
daher auch nicht aus.

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Haben Sie Fragen, Wünsche oder Anregungen?
Rufen Sie uns an
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Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
übernehmen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung ist vorbehalten.

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